文◎黃世聰
全文傳貼自《民眾日報》PEOPLE民眾網
美國人權領袖金恩博士曾說：「我有一個夢！」不論是美國夢，或是台灣夢，買一間屬於自己的房子，一直是夢想的核心。有房子，才能夠有個安身立命之處，才能夠安心繁衍下一代，也才能夠談未來。但是面對節節高升的台灣房價，對年輕人來說，買房子似乎已經成為無法實現的夢。
隨著國際景氣轉好，緊接著兩岸關係大開大闔，政府又調降遺贈稅率以及鼓勵台資回流等，台灣這波的房地產景氣從2003年落底回升，而美國不斷的貨幣寬鬆政策更助長了房地產價格飆升。
值得留意的是豪宅的價格，台灣的豪宅價格在2008年之前，漲幅相對落後，當時台灣豪宅是以每坪百萬元為基礎，在台商回台獵地買房以後，富豪著眼於保護資產，加上台灣房屋持有稅率過低，導致豪宅價格如脫韁野馬，到了2010年，台灣豪宅單坪已站上300萬元大關，甚至驚動了一向關心房價趨勢的央行總裁彭淮南。
豪宅雖然是特殊性商品，買的客戶多屬特定族群，但由於豪宅可以將區域行情往上墊高，並拉動周邊單坪房價，豪宅間的比價效應，更可持續拉高房價。因此，我們可以如此說，豪宅價格其實是整體房價的先行指標，只要價格不斷攀高，對市場氣氛或是買氣都會出現一定程度的示範效果。
先前關切房價走勢的彭淮南數度關於豪宅單坪價格上限的發言，令外界解讀為整體房價可能即將回落；然而，根據11月28日出刊的周刊報導，由於兩岸服貿協議可望過關，加上看好台灣房價，來自港澳的資金，預計在信義路上，台北101大樓的對面，興建一棟35層樓高的豪宅，未來將開出每坪400萬元以上的天價。消息一出，不但震撼台灣房市，更讓所有無殼蝸牛，只能望之興嘆。
房地產對一個國家來說，當然是火車頭產業，可帶動的產業涵蓋廣泛，房價上漲對國家經濟來說大致是利多於弊，但是，一旦房地產價格飆到不合理的價位，此時，不但隱含泡沫經濟的可能，更是形同資產階級對無產階級的剝削，尤其，年輕人感受到的壓力更是沉重。
根據11月28日出刊的另一本周刊調查，台灣的買房貸款負擔率（每月薪水付房貸的比重）64%，高居全球第4，高於東京，還比同為四小龍的香港、首爾、新加坡更高。此外，由於買不起房子，台北市更有高達65.8%的年輕人，會因此考慮不生或是少生小孩，這更是威脅台灣未來的大隱憂。
根據國外學者研究，房價所得比（房價除以年所得）3倍左右是最適比率，若以我們常講合理每月支付房貸不高於單月所得的3分之1，其實意味著大約10年可買房。目前台灣所得房價比高達8倍以上，台北更高達13倍，這已經暗示很多人一輩子都買不起房。
房價的高低，固然有其供需問題，台灣的稅率其實是箇中關鍵，台灣的土地房屋稅制多以公告地價或是評定現值為主，造成土地與房屋持有稅率過低，無形助長屯房氣燄。另外，交易制度中的預售屋、紅單等更降低了炒房門檻，人人都可炒房；近年來台灣百業停滯，銀行為了獲利，積極衝刺房貸，也使得市場資金不虞匱乏，形成一個完美的炒房體系。根據統計，台灣便有66萬人至少擁有3間房子。
持續攀高的房價，的確拉動了台灣經濟，但卻可能賠掉台灣的未來。因此，政府必須更加重視此一問題，像新加坡總理李顯龍說的，希望營造一個住者有其屋的社會，這才是台灣的長治久安之計。
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